2017.07.14

萬科有望成為物流巨頭普洛斯重要股東

2017年7月14日,由萬科、普洛斯現任CEO梅誌明、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的財團與普洛斯發布聯合公告稱,該財團與普洛斯董事會已就全麵私有化新加坡上市公司普洛斯達成一致,交易收購單價為每股3.38新加坡元。如本次私有化能夠完成,交易總價約為159億新加坡元,有望成為亞洲曆史上最大的私募股權並購,萬科也有望因此成為普洛斯重要股東。本次交易最終還需通過普洛斯股東大會及新加坡相關監管的批準程序,普洛斯董事會及財團將一起推動後續流程。


萬科董事會主席、首席執行官鬱亮表示,此次交易如完成,將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措,有助於萬科在物流地產領域完善布局,進一步擴大影響力,為社會持續創造真實價值。同時,萬科和普洛斯兩家優秀企業的聯盟建立,將有望在全球範圍內打造全新的商業發展模式,通過發揮雙方在各自專業領域形成的優勢,未來可在地產、物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體係,從而建立起圍繞客戶和城市的生態係統。

普洛斯是全球物流地產領域翹楚,目前在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產麵積約5500萬平方米,對應的資產價值約410億美元。普洛斯在中國處於絕對領先地位,其市場份額超過第2到第10名的總和。同時,普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一,在美國排名第二。除了物流地產的開發及運營,普洛斯的業務還涉及物流地產基金管理。

近年來,萬科在鞏固核心業務優勢的基礎上,積極拓展業務版圖,物流地產是萬科重點發展的業務之一。自2014年以來萬科開始了物流地產的業務規劃,並於2015年成立專門的物流地產公司,近兩年不斷拓展在全國的物流網絡,目前已在北京、上海、廣州、杭州、武漢、成都等一線城市及核心二線城市布點。

萬科與普洛斯如成功聯姻,將產生強大的業務協同效應。一方麵,萬科極強的開發建設經驗及資源優勢,能與普洛斯高效的物流倉儲網絡及卓越的管理能力形成優勢互補。另一方麵,雙方在客戶資源方麵可形成協同。萬科於2016年聯合其他投資方收購印力集團96.55%的股權,加上自有的商業地產,萬科的商業地產規模在國內已排名前三。萬科整合印力之後的商業平台聚集了豐富的客戶資源,未來有機會將其導入物流倉儲的客戶群當中;普洛斯的客戶以第三方物流公司、製造業企業、零售及電商企業等為主,也有機會與萬科商業開展更多合作。

以梅誌明為首的普洛斯管理團隊是此次財團的重要參與方。梅誌明是普洛斯的核心創始人及CEO,在他的領導下,普洛斯於2008年從Prologis分拆獨立,並在過去近十年時間快速發展壯大。梅誌明在普洛斯的長期業績及領導力,得到了萬科、厚樸、高瓴、中銀投等的認可和尊重,本次交易也有望成為亞洲曆史上規模最大的管理層參與的並購交易。